In de raadscommissie van gemeente Hoorn is dinsdag 2 december het voorstel aan de orde gekomen om een definitieve 'verklaring van geen bedenkingen (vvgb)' af te geven voor de ontwikkeling van 81 appartementen op de voormalige BDO-locatie aan de Nieuwe Steen 6.
De woningbouwontwikkeling omvat vier woongebouwen van vier tot acht lagen, 25 sociale huurwoningen, acht middeldure huurwoningen, twaalf middeldure koopappartementen, twee dure huurappartementen en 34 dure koopappartementen. Daarnaast worden 260 vierkante meters aan commerciële ruimten gerealiseerd op de begane grond van twee gebouwen.Het plan voorziet verder in een nieuwe halfverdiepte parkeergarage voor bewoners, extra openbare parkeerplaatsen en de herinrichting van een deel gemeentegrond. De bestaande parkeerkoffer (een cluster parkeerplaatsen) met 30 plaatsen wordt daarbij openbaar toegankelijk. Ook komt er een nieuw fiets- en voetgangerspad tussen Nieuwe Steen 6 en 8, waarmee de bereikbaarheid van het gebied verbetert.
Omdat het plan niet past binnen de huidige stedenbouwkundige structuur, is voor de vergunningverlening een vvgb van de gemeenteraad vereist. De aanvraag valt onder de 'oude' Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), omdat deze eind 2023 – vóór inwerkingtreding van de Omgevingswet – is ingediend. Daarom wordt in deze procedure ook nog gesproken over het bestemmingsplan.
Gemeenteraad betrokken bij zienswijzen
Op 8 april 2025 gaf de raad al een voorlopige vvgb af. Daarbij werd afgesproken dat de raad betrokken zou worden bij de beoordeling van eventuele zienswijzen op de ontwerpvergunning. Er zijn twee zienswijzen ingediend; beide zijn beoordeeld en beantwoord in de Nota van zienswijzen. De ingebrachte bezwaren geven geen aanleiding om het bouwplan aan te passen.
De commissie toonde zich al in een eerder stadium positief over de ontwikkeling, die bijdraagt aan de broodnodige uitbreiding van het woningaanbod in Hoorn. De mix van huur- en koopwoningen, waaronder een substantieel aandeel sociale huur, werd als belangrijk pluspunt genoemd. Ook werd benadrukt dat de ontwikkeling goed is onderbouwd en ruimtelijk inpasbaar blijkt.
Met de eerdere anterieure overeenkomst tussen gemeente en initiatiefnemer zijn zaken als kostenverhaal en inrichting van de openbare ruimte al geregeld. De gemeenteraad kan nu de definitieve verklaring verlenen, zodat het college de omgevingsvergunning kan afgeven en het project daadwerkelijk kan starten. Tijdens de raadsvergadering van 9 december wordt het besluit genomen dat de bouw van de nieuwe woningen aan de Maansteeg 1-83 in gang kan zetten.