Met het slaan van de eerste paal op 3 juli is de bouw van de nieuwe wijk Pelmolenpad in Hoorn officieel begonnen. Deze wijk, onderdeel van het project Poort van Hoorn, moet uiteindelijk zo’n 600 woningen opleveren. De officiële aftrap werd verricht door wethouder Axel Boomgaars, Intermaris-directeur Cees Tip en Iphigenia Westphal, directeur Vastgoed bij Intermaris, in aanwezigheid van diverse genodigden.
Mix van woonvormen
De eerste fase omvat 58 sociale huurwoningen, deels bestemd voor jongeren tot 28 jaar. In de jaren daarna volgen twee appartementencomplexen met nog eens 63 sociale huurwoningen. Daarnaast komen er sociale koopwoningen, middenhuur en duurdere koopwoningen. De wijk wordt autoluw, met veel ruimte voor groen en ontmoeting. Als alles volgens planning verloopt, worden de eerste woningen begin 2027 opgeleverd.
Een opvallend element is de centrale rol voor de Museumstoomtram. In het vernieuwde stationsgebied komt een expositiedepot met glazen wanden, zodat voorbijgangers de historische treinen kunnen bewonderen. Oude loodsen maken plaats voor een nieuwe indeling van het spoor. In Zwaag verrijst daarnaast een groter collectiedepot; de werkzaamheden daar starten in 2026.
West-Friesland: plannen genoeg, maar trage uitvoering
Toch staat deze lokale mijlpaal in schril contrast met de bredere woningproblematiek in de regio. West-Friesland kampt al jaren met een structureel woningtekort, dat zich uit in lange wachttijden, stagnerende bouwprojecten en beperkte doorstroming.
Tot 2035 zijn er in de regio ruim 13.000 extra woningen nodig, onder meer vanwege bevolkingsgroei en de instroom van woningzoekenden uit de Randstad. De gezamenlijke gemeenten hebben plannen voor circa 12.500 woningen tot 2030, maar door onder meer stikstofproblematiek en strikte regelgeving loopt de uitvoering vertraging op. Daardoor dreigt een tekort van zeker 550 woningen, vooral in het betaalbare segment.
Eind 2023 stonden ruim 144.000 mensen ingeschreven als woningzoekende in West-Friesland. Toch is slechts een deel daarvan actief op zoek: ongeveer 24.000 mensen reageren daadwerkelijk op beschikbare woningen.
Hoorn als knelpunt: wachttijd tot 12 jaar
Vooral in Hoorn is de druk op de woningmarkt groot. De gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning ligt er tussen de 9 en 12 jaar. Voor jongeren die in aanmerking willen komen voor een jongerenwoning is de wachttijd korter, maar nog steeds aanzienlijk: 2 tot 4 jaar.
Ter vergelijking: in 2018 lag de gemiddelde wachttijd in de regio nog rond de vier jaar. De woningnood blijkt dus niet alleen uit het aantal inschrijvingen, maar vooral uit de steeds langere wachttijden.
Toch zijn er ook lichtpunten. Projecten als BuitenStad en Poort van Hoorn moeten de komende jaren nieuwe woonruimte opleveren. Gemeente en woningcorporaties zetten inmiddels concrete stappen richting realisatie.
Regio houdt vinger aan de pols, maar tempo blijft laag
De zeven West-Friese gemeenten volgen de woningbouw via een gezamenlijk dashboard. Vooral in het sociale en middensegment is de achterstand fors. Projecten zoals Pelmolenpad zijn dus onmisbaar. Maar zolang het tempo niet omhooggaat, blijven vooral starters, jongeren en mensen met een lager inkomen de gevolgen voelen.
De start van de bouw in Hoorn is een stap in de goede richting, maar het regionale tekort vereist méér dan individuele projecten. Zonder versnelling in de uitvoering blijven duizenden woningzoekenden nog jarenlang wachten op een betaalbare woning.